Перейти к основному содержимому

Нотариальное заверение документов и сделок

к сведению

Некоторые виды сделок с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению​

1. Сделки с долями в праве общей собственности​

Отчуждение (продажа, дарение, мена) доли в праве общей долевой собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения, за исключением случаев:

  • Отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
  • Сделок, связанных с имуществом паевого инвестиционного фонда

2. Сделки с участием несовершеннолетних​

Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним (лицам до 18 лет) или недееспособным гражданам, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

:::warning Важно Помимо нотариального удостоверения, для таких сделок требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. :::

3. Сделки с участием опекунов​

Распоряжение недвижимым имуществом подопечного осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и подлежит нотариальному удостоверению.

4. Соглашение о разделе общего имущества супругов​

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

5. Брачный договор​

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Сделки, НЕ требующие обязательного нотариального удостоверения​

Следующие сделки могут быть совершены в простой письменной форме:

  • Купля-продажа целого объекта (квартиры, дома, земельного участка) одним собственником
  • Дарение целого объекта
  • Купля-продажа при отчуждении всех долей одновременно по одной сделке
  • Договоры участия в долевом строительстве (ДДУ)
  • Договоры уступки прав требования по ДДУ

:::tip Подсказка Даже если сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, стороны вправе по своему желанию удостоверить ее у нотариуса для дополнительной правовой защиты. :::

Особенности подачи нотариальных сделок​

При подаче заявления на регистрацию нотариально удостоверенной сделки:

  1. Срок регистрации сокращается — до 3 рабочих дней (при подаче в электронном виде — 1 рабочий день)
  2. Правовая экспертиза Росреестра ограничена — регистратор не проверяет законность нотариально удостоверенной сделки
  3. Нотариус может самостоятельно подать заявление на регистрацию от имени сторон сделки

Загрузка нотариально удостоверенных документов​

При загрузке нотариально удостоверенных документов в сервис:

  • Загрузите PDF-файл документа, удостоверенного нотариусом
  • Загрузите SIG-файл — файл электронной подписи нотариуса
  • Укажите в карточке сделки, что сделка является нотариальной

Загрузка нотариального документа

:::warning Важно Если нотариальная сделка подается через сервис, убедитесь, что все документы подписаны УКЭП нотариуса. Документы без электронной подписи нотариуса не будут приняты Росреестром в электронном виде. :::