Согласие супруга на совершение сделки
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Когда требуется согласие супруга
Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо в следующих случаях:
Для продавца (отчуждение имущества)
- Продажа квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости, приобретенной в период брака
- Дарение недвижимости, приобретенной в браке
- Обмен (мена) недвижимости, приобретенной в браке
- Передача в залог (ипотеку) совместно нажитого имущества
Для покупателя
- Покупка недвижимости в период брака (по требованию Росреестра в отдельных случаях)
Когда согласие НЕ требуется
Согласие супруга не требуется, если:
- Недвижимость получена одним из супругов по наследству
- Недвижимость получена в дар (безвозмездно)
- Недвижимость приобретена до заключения брака
- Между супругами заключен брачный договор, определяющий режим раздельной собственности
- Объект приватизирован одним из супругов
- Супруги находятся в разводе и произведен раздел имущества
Порядок оформления
Шаг 1. Супруг, дающий согласие, обращается к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.
Шаг 2. Нотариус составляет согласие, в котором указывается:
- ФИО супруга, дающего согласие
- ФИО супруга, совершающего сделку
- Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер)
- Вид сделки (продажа, дарение и т.д.)
- Условия сделки (по усмотрению супруга или без указания условий)
Шаг 3. Согласие удостоверяется нотариусом и выдается на бланке установленного образца.
Загрузка в систему
:::warning Важно Для подачи в электронном виде согласие супруга должно быть нотариально отождествлено (переведено в электронный формат нотариусом с УКЭП). Подробнее — в разделе Нотариально отождествленный документ. :::
При загрузке согласия в сервис необходимо:
- Загрузить PDF-файл согласия
- Загрузить SIG-файл (электронную подпись нотариуса)
- В карточке сделки указать наличие согласия супруга
:::tip Подсказка Если согласие супруга не будет приложено к заявлению, Росреестр может приостановить регистрацию и запросить его дополнительно. В выписке из ЕГРН при этом будет проставлена отметка о том, что согласие не предъявлено. :::