Перейти к основному содержимому

Сервитут

Сервитут — это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землёй, которые находятся в чужой собственности.

Виды сервитута​

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Частный сервитут​

Относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков (например, гаражи).

Публичный сервитут​

Устанавливается в случаях, когда речь идёт об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения (электросети, водоснабжение и т.д.).

Земли, на которые может устанавливаться обременение​

Обременение может устанавливаться на следующие земли:

  • Частные, которые принадлежат гражданам и организациям
  • Государственные и муниципальные
  • На отдельные части объектов земельных отношений

Установление сервитута​

Сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.

Необходимые сведения в соглашении о сервитуте​

Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение с указанием:

  • Кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут
  • Сведений о сторонах соглашения
  • Цели и основания установления сервитута
  • Срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный)
  • Размера платы (если сервитут устанавливается за плату)
  • Прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешённому использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т.д.)

Как регистрируется сервитут​

Процесс регистрации сервитута

Документы для регистрации сервитута​

При регистрации частного сервитута:

  • Копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ
  • Договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями

При регистрации публичного сервитута:

  • Копия распорядительного акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок

Прекращение сервитута​

:::warning Важно Сервитут нужно гасить, даже если срок истёк. :::

Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения записи об ограничении (обременении) (п. 146 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

Сведения для соглашения о прекращении сервитута​

Соглашение о прекращении сервитута земельного участка должно включать:

  • О самом документе — название, дату и место составления
  • О сторонах соглашения — наименования компаний, если это организации, а также ФИО и должности представителей по сделке, с указанием, на основании какого документа действуют (устав или доверенность)
  • О сервитуте — реквизиты соглашения о его установлении
  • Об участке — кадастровый номер, категорию земель, вид разрешённого использования, адрес

Как погасить сервитут на сервисе​

Процесс погашения сервитута

Необходимые документы​

  1. Для прекращения публичного сервитута — постановление
  2. Для прекращения частного сервитута — соглашение о прекращении сервитута, либо соответствующее решение суда